Excelente Oportunidade! Apartamento com 2 Dormitórios à Venda em Localização Privilegiada Este apartamento oferece tudo o que você precisa para viver com conforto e praticidade! São 2 dormitórios bem distribuídos, 1 banheiro completo e 1 banheiro na área de serviço, cozinha com armários embutidos, 1 vaga de garagem. A ampla sala, com sacada, é ideal para 2 ambientes, proporcionando uma ótima ventilação e iluminação natural. A cozinha é equipada com armários planejados, além de contar com torneira de água quente na pia, para maior conveniência. A área de serviço também dispõe de armários planejados, otimizando o espaço. Além disso, o imóvel possui 1 vaga de garagem e está em um condomínio com excelente infraestrutura de lazer: academia completa e bem equipada, piscinas adulto e infantil, churrasqueira, salão de festas, quadra poliesportiva e playground para a diversão da família. Com portaria 24 horas e porteiro, a segurança é garantida. A localização é outro grande atrativo: o bairro é muito bem servido por grandes redes de supermercados, como Carrefour e Pão de Açúcar, além de centros de compras, como o Plaza Sul e Santa Cruz Shopping. Você também está a poucos minutos das estações do metrô Linha Azul (Saúde e Praça da Árvore) e tem fácil acesso às principais vias da cidade, como as avenidas Jabaquara e Professor Abraão de Moraes, e à Rodovia dos Imigrantes, no sentido das praias. Tudo isso perto do Hortifruti Imigrantes, na Av. Prof. Abraão de Moraes, 1500, e com a praticidade do comércio local ao redor da Praça da Árvore. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar! Observação: Como o apartamento acabou de ser alugado, e para não prejudicar o novo inquilino, neste momento aceitaríamos a venda com a condição que seja para um investidor ( não fará uso do imóvel e que permaneça com o inquilino ) ou para alguém que não precise de urgência e se comprometa a deixar o atual inquilino por pelo menos 12 meses no imóvel, tendo em vista que a vigência deste começa em março de 2025. Condomínio - R$ 1330,00 ate abril/26 ( parcelas da modernização elevador ) após valor de R$ 1.000,06 (condomínio + fundo reserva) IPTU 2025 - R$ 705,78 anual